Immobilienmarktbericht Stuttgart 2023
Ein Jahr des Wandels und
der Herausforderungen
Die globalen und lokalen Ereignisse der letzten Jahre, insbesondere die Nachwirkungen der Corona-Pandemie, der Krieg in der Ukraine und daraus resultierende ökonomische Verwerfungen, wie hohe Inflation und die Anhebung der Zinsen durch die Zentralbanken, als Reaktion darauf, haben tiefgreifende Auswirkungen auf die Wirtschaft gehabt.
Doch welche Auswirkungen hatten diese Entwicklungen auf den Stuttgarter Immobilienmarkt?
Antworten dazu finden Sie im neuen Immobilienmarktbericht Stuttgart 2023, welcher im vergangenen Herbst zum achten Mal erschienen ist und von der TOLIAS Immobilien GmbH aus Stuttgart herausgegeben wird.
Der neue Immobilienmarktbericht MBS23 bringt die wichtigsten Zahlen des Stuttgarter Immobilienmarktes auf den Punkt. In diesem Jahr liegt der Fokus auf den Entwicklungen und Trends seit dem Wendepunkt der Marktentwicklung.
So wie in den bisherigen Ausgaben stützt sich der Marktbericht auf die langjährige Erfahrung von TOLIAS Immobilien und die Expertise sowie die umfangreichen Datenerhebungen des iib Dr. Hettenbach Instituts. Anschaulich präsentiert und verständlich erklärt, wartet er mit wertvollen Informationen auf und dient als Leitfaden für jeden, der sich mit dem Thema Immobilien beschäftigt – sei es als Eigentümer, Käufer, Investor, Bauträger oder sachkundiger Berater.
Alle 23 Stuttgarter Stadtbezirke werden dabei im Detail beleuchtet. Neben den Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen von Neubau- und Bestandsimmobilien erhalten Sie zudem statistische Daten, Wohnlagenkarten und Markteinschätzungen.
Den gesamten Marktbericht erhalten Sie kostenlos auf www.tolias-immobilien.de/marktbericht-stuttgart
1. Stadtteile und Wohnlagen, Übersicht
2. Häuserm Bestand, Kaufpreise
3. Wohnungen, Bestand, Kaufpreise
Grafiken: Tolias Immobilien GmbH
Die Entwicklung
Der Stuttgarter Immobilienmarkt, der bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung erlebte, steht nun vor neuen Herausforderungen. Diese sind nicht als Krise, sondern vielmehr als Phase der Veränderung zu verstehen. Hierbei spielen globale Ereignisse, wie der Krieg in der Ukraine, und deren Auswirkungen auf die Wirtschaft eine wesentliche Rolle.
Seit 2010 haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart meist mehr als verdoppelt. Getrieben wurden die Preise von der Attraktivität der Region als Wirtschaftsstandort, der hohen Lebensqualität, aber vor allem wegen der niedrigen Zinsen, welche eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien zur Folge hatten und dies bei gleichzeitig sinkendem Angebot.
Die jüngsten Entwicklungen zeigen jedoch, dass der Markt anfängt, sich einem neuen Gleichgewicht anzupassen. „Die plötzlichen und drastischen Zinssteigerungen im Jahr 2022 haben zu einer merklichen Vorsicht und Verlangsamung der Transaktionen geführt“, erläutert Julian Tolias, Geschäftsführer der TOLIAS Immobilien GmbH.
Trotz anfänglicher Unsicherheiten und einer deutlichen Abkühlung des Marktes zeigte der Stuttgarter Immobilienmarkt eine zunehmende Stabilität. Die Preise haben sich, vor allem bei weniger nachgefragten Immobilien, dem höheren Zinsniveau angepasst und mittlerweile sind Abschläge zwischen 10 und 30 Prozent die neue Normalität. Dieser Anpassungsprozess ist von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich und hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Ausstattung, Zustand, Finanzierbarkeit und Energieeffizienz ab.
Die Marktteilnehmer scheinen sich an die neuen Gegebenheiten angepasst zu haben, und die jüngsten Entwicklungen werden als gesunde Korrektur des Marktes angesehen.
Der Trend
Das Jahr 2023 markiert einen Wendepunkt für den Stuttgarter Immobilienmarkt. Trotz der Herausforderungen, wie den signifikanten Zinssteigerungen, zeigt der Markt nun eine neue Dynamik. „Die jüngsten Preiskorrekturen haben den Weg für einen entscheidenden Trend geöffnet“, erklärt Julian Tolias. „Während sich die Immobilienpreise auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert haben und sich die Zinsen in einem schmalen Korridor seitwärts bewegen, beobachten wir wieder einen Anstieg der Immobilienverkäufe.“
Dieser Trend unterstreicht die Robustheit des Stuttgarter Immobilienmarktes, getragen von einer wirtschaftlich starken Region. Immobilien in Stuttgart erweisen sich weiterhin als wertbeständige Anlagen, gerade in Zeiten hoher Inflation.
Einen Grund zur Sorge liefert eine scheinbar unlösbare Aufgabe – die anhaltende Knappheit an Wohnraum. Diese wird den Markt in naher Zukunft vor neue Herausforderungen stellen. Verstärkt wird diese Situation durch nicht erfüllte politische Vorgaben zur Schaffung neuen Wohnraums und steigende Baukosten. Wie wir mittlerweile wissen, ist der Neubau dadurch nahezu zum Erliegen gekommen. Der Druck auf Miet- als auch auf Bestandsimmobilien wird sich dadurch noch weiter erhöhen und vor allem auf dem Mietmarkt die Preise weiter nach oben treiben.
1. Markteinschätzung Häuser 2. Markteinschätzung Wohnungen
Alle Grafiken: Tolias Immobilien GmbH
