Das Leben in der eigenen Immobilie verbringen, darin Kinder aufwachsen und schließlich die Enkel im eigenen Garten spielen zu sehen, für viele ältere Menschen ein Wunsch. Dabei wissen nur die wenigsten: eine Immobilie kann auch Rente zahlen! Die völlig legale Möglichkeit: man ersteigert sich eine Immobilie unter Marktwert. Mit dem Immobilien-Teilverkauf verwandeln immer mehr Rentner ihr Betongeld in Bargeld und machen so ihr beträchtliches Immobilienvermögen liquide, ohne aus dem Eigenheim ausziehen zu müssen.

Mehr als die Hälfte aller 65-Jährigen wohnen aktuell in den eigenen vier Wänden, denn ein Eigenheim bedeutet gerade im Alter nicht nur Sicherheit, sondern auch Selbstbestimmtheit – egal wie unsicher die Zeiten auch werden. Hinzu kommt die enge emotionale Verbindung, die mit einer Immobilie besteht – und auf das viele über Jahre bzw. Jahrzehnte hingearbeitet haben. Doch die Zeiten haben sich leider geändert: Menschen, die auf Grund von Wirtschaftsveränderungen keinen Notgroschen mehr zur Verfügung haben, können von der eigenen Immobilie allein nicht mehr leben.

Die Reisen zu den Enkeln, der Bau des Gartenhäuschens, das Stemmen der Pflegekosten oder der Einbau des Treppenlifts werden zu finanziellen Belastungsproben, die man so nicht erwartet hatte. Doch genau an diesem Punkt bietet sich für Eigenheimbesitzer der sog. Immobilien-Teilverkauf an.

Prinzipiell kommt jeder Immobilienbesitzer für einen Teilverkauf infrage. Denn vor allem hohe Ausgaben für die eigene Gesundheit, Pflege oder aber die Instandhaltung der eigenen Immobilie können in diesem Alter zur Belastung werden. Insbesondere Senioren möchten im Alter keine Kredite mehr aufnehmen. Daher bietet sich diese Möglichkeit für alle Menschen an, das in der Immobilie steckende Kapital ohne jede Nutzungseinschränkung der Immobilie in Bargeld umzuwandeln, um sich so finanzielle Unabhängigkeit im Alter zu sichern. Der Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente, Immobilienrente, Umkehrhypothek oder zum Hypothekendarlehen – ganz ohne Kredite und frei von Spekulationssteuer.

Doch wie funktioniert so ein Teilverkauf?
Teilverkauf – für viele Menschen die Sorge, die eigene Immobilie zu verlieren. Verständlich. Aber es gibt rechtssichere und legale Möglichkeiten, seine eigene Immobilie eben nicht zu verlieren. Beim Teilverkaufsangebot – z. B. bei der Deutschen Teilkauf – verkauft der Hauseigentümer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an das Unternehmen und erhält dafür den von einem unabhängigen Gutachter bestimmten Marktpreis. Der Teilkäufer wird in diesem Szenario stiller Miteigentümer an der Immobilie, er sichert dem Teilverkäufer also vertraglich alle Nutzungsrechte an der Immobilie zu.

Im Klartext heißt das: der Teilverkäufer kann weiterhin machen, was er möchte, und der Teilkäufer darf sich rechtlich nicht einmischen. Die Immobilie kann sogar vermietet werden, wenn der Verkäufer zum Beispiel in ein Pflegeheim übersiedeln muss. So können kurzfristige finanzielle Engpässe überwunden werden, ohne dass das Haus verloren geht. Rechtsgrundlage: das Nießbrauchrecht, das die Sache absolut rechtssicher macht.
Denn das Nutzungsrecht zum Wohnen und Vermieten der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen und über das 600 Jahre alte Nießbrauchrecht abgesichert. Der Teilverkäufer kann sich dadurch absolut sicher sein, dass er seine Immobilie weiterhin nutzen kann. Für die Nutzung des verkauften Anteils erhebt die Deutsche Teilkauf ein Nutzungsentgelt, welches oftmals weniger als drei Prozent des verkauften Immobilienwerts beträgt.

Auf diese Weise ist eine Interessengleichheit gewahrt: obwohl die Deutsche Teilkauf den gekauften Anteil nicht nutzen kann, hat sie dennoch ein Interesse daran, dass der Verkäufer möglichst lange in der Immobilie wohnt. Und der größte Vorteil: die Kosten tragen nicht Sie! Denn die Deutsche Teilkauf trägt alle, den Teilverkauf betreffenden Kosten, z. B. für die Wertermittlung des Hauses durch einen unabhängigen Gutachter. Für den Verkäufer fallen weder Kosten für die Grundbucheintragung noch für den Gutachter oder für den Notar an – das alles trägt komplett die Deutsche Teilkauf. Auf Wunsch organisiert die Deutsche Teilkauf den Teilverkauf auch komplett – somit kann der Verkäufer sicher sein, dass der Teilverkauf rechts-
sicher und korrekt abgewickelt wird.

Immobilien-Teilverkauf ohne Durchführungskosten
Sollte sich der Verkäufer oder seine Erben entscheiden, die Immobilie komplett zu veräußern, übernimmt die Deutsche Teilkauf die Steuerung des Gesamtverkaufs und erzielt mit ihrem Team aus Immobilienprofis den bestmöglichen Preis. Im Gegensatz zu den meisten Anbietern am Markt verzichtet die Deutsche Teilkauf auf eine Durchführungspauschale. Diese beträgt bei anderen Anbietern meistens zwischen 4,5 und 6,5 Prozent des gesamten Immobilienwerts und soll die Aufwendungen des Anbieters kompensieren.

Für den Verkäufer entstehen im Verkaufsprozess damit oft Mehrkosten im hohen fünfstelligen Bereich. Wird etwa eine Immobilie mit einem Verkehrswert von 600.000 Euro komplett verkauft, so entstehen schnell Durchführungskosten von 39.000 Euro – und das, noch bevor Kosten für den Makler oder eventuelle Schönheitsreparaturen anfallen.

Die Deutsche Teilkauf führt dagegen den Komplettverkauf kostenfrei durch und teilt sich die im Verkaufsprozess anfallenden Kosten gemäß der Eigentumsanteile mit dem Verkäufer. Damit ist neben einer Kostentransparenz auch eine Interessengleichheit gegeben, denn auch der Teilkäufer hat somit ein Interesse daran, die Kosten des Gesamtverkaufs möglichst niedrig zu halten.

Für wen eignet sich ein Teilverkauf?
Der Teilverkauf ist prinzipiell für jeden Eigenheimbesitzer möglich. Es wird jedoch ein Mindestalter von 65 Jahren empfohlen, außerdem muss die Wunschauszahlung mehr als 100.000 Euro für maximal 50 Prozent der Immobilie betragen. Sollte also über einen Teilverkauf nachgedacht werden, so müsste die Immobilie einen Verkehrswert von mindestens 200.000 Euro haben. Sind diese Vorgaben erfüllt, so eignet sich der Teilverkauf für alle Senioren, die aufgrund eines finanziellen Engpasses nötige oder gewünschte Anschaffungen und Ausgaben zurückstellen mussten.

So konnten Fachexperten schon vielen Rentnern helfen, die keinen Kredit im Alter mehr bekommen hätten, aber ihr Eigenheim dringend altersgerecht umbauen mussten. Auch Senioren, die ihre Kinder und Enkel beim Eigenheimerwerb unterstützen wollen, finden mit dem Teilverkauf eine schnelle Lösung, um das in der Immobilie gebundene Kapital freizusetzen. Ob die lang ersehnte Urlaubsreise, die Verschönerung des eigenen Hauses, die Vererbung des eigenen Vermögens zu Lebzeiten oder auch einfach nur der Wunsch, finanziell unabhängig zu sein – der Teilverkauf schafft die nötige finanzielle Beinfreiheit.

Der Ablauf eines Teilverkaufs
Interessierte Senioren können mit einem Rechner ermitteln, welchen Immobilienanteil sie für ihren Wunschauszahlungsbetrag veräußern müssten. Auf Grundlage dieser Selbsteinschätzung erstellt die Deutsche Teilkauf ein unverbindliches und kostenfreies Angebot. Ist das im Sinne des Verkäufers, so bestellt und bezahlt die Deutsche Teilkauf einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, um den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen.
Dieser Marktwert ist Grundlage des verbindlichen Angebots. Sind sich beide Seiten einig, mit diesem bestimmten Hauswert fortzufahren, so wird ein Teilverkaufsvertrag aufgesetzt und schließlich ein Notartermin vereinbart – bis hierhin ist alles unverbindlich. Der Notar prüft gemeinsam mit beiden Parteien die Unterlagen und kümmert sich um die Eintragungen im Grundbuch nach erfolgreichem Teilverkauf. Die Deutsche Teilkauf übernimmt im gesamten Prozess alle anfallenden Kosten und Koordinierungsaufgaben – weder Spekulationssteuer noch Notarkosten oder Grundbuchkosten fallen für den Teilverkäufer an.
Sollten sich die Erben oder der Teilverkäufer eines Tages dafür entscheiden, die Immobilie komplett zu veräußern – sei es aufgrund eines Umzugs in ein Pflegeheim oder eines Todesfalls –, so übernimmt die Deutsche Teilkauf die komplette Abwicklung des Verkaufs. Mit den Immobilienprofis der Deutschen Teilkauf kann man sicher sein, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Es fallen dabei keine Kosten für den Teilverkäufer an, lediglich die Sanierungskosten im Teilverkaufsprozess werden entsprechend der Eigentumsanteile geteilt. So ist sichergestellt, dass kein Geld für unnötige Reparaturen vor dem Verkauf verschwendet wird.

Was passiert nach einem Teilverkauf?
Ist das Haus teilverkauft, so genießen die Bewohner ein Wohn- und Nutzungsrecht in der Immobilie. Die Deutsche Teilkauf ist nur ein stiller Miteigentümer, dadurch ist die Hoheit im eigenen Heim auch weiterhin gesichert. Dieses Wohn- und Nutzungsrecht ist durch das deutsche Nießbrauchrecht abgesichert und im Grundbuch eingetragen, somit ist es auch gegen mögliche Eigentümerwechsel des verkauften Immobilienanteils abgesichert.
Das Nießbrauchrecht erlaubt es zudem, die wirtschaftlichen Früchte einer fremden Sache zu ziehen. Im Klartext bedeutet das: Sie können die gesamte Immobilie auch vermieten und die
Mieteinnahmen gehören zu 100 Prozent nur Ihnen. Auch wenn Sie ausziehen möchten und das Haus untervermieten, ist Ihr Wohn- und Nutzungsrecht weiterhin sicher.

Wichtig zu wissen: der Teilverkauf der Deutschen Teilkauf unterscheidet sich wesentlich von anderen Verrentungs- und Teilverkaufsangeboten am Markt. Zum einen ist er steuerfrei, weil es sich um die Veräußerung einer selbst genutzten Immobilie handelt und darum die Spekulationssteuer nicht anfällt – Leibrentenmodelle, etwa wie die Immobilienverrentung, werden im Unterschied dazu steuerpflichtig auf die eigene Rente angerechnet, was den Erlös empfindlich schmälern kann.
Zum anderen erhebt die Deutsche Teilkauf im Gegensatz zu allen anderen Teilverkaufsanbietern kein Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf! Diese Pauschale macht bei den Mitbewerbern bis zu 6,5 Prozent des gesamten Verkehrswerts der Immobilie aus – das sind bei einer Immobilie im Wert von 600.000 Euro beinahe 39.000 Euro! Beim Gesamtverkauf genießen die Erben bei der Deutschen Teilkauf zudem ein umfassendes Informations- und Rückkaufrecht. So ist gesichert, dass die Familie immer ein Zugriffsrecht auf die Immobilie behält und der Verkaufsprozess transparent abläuft.
Während zudem Dienstleistungskosten beim Teilverkauf am Markt oftmals zwischen dem Verkäufer und dem Teilkäufer geteilt werden, verzichtet die Deutsche Teilkauf auf diese Teilung und übernimmt die Kosten komplett. Auch im Verkaufsprozess anfallende Sanierungskosten werden im Normalfall vom Teilverkäufer alleine gestemmt, die Deutsche Teilkauf teilt diese Kosten entsprechend der Besitzanteile auf.

Wichtig: ein Angebotsvergleich
Neben den Gesamtverkaufskosten unterscheiden sich die Teilverkaufsanbieter aber auch sonst sehr stark in Fragen der Sicherheit, der Kosten und der Transparenz. Darum sollten Interessenten unbedingt die Angebote vergleichen.

© Autor: Dietmar Kern