Per Teilkauf zum Traumhaus am Meer
Zwei Neulinge am Markt, die Unternehmen Myne homes und VillaCircle, bieten mit neuer Methode den Kauf und Nutzung von Ferienimmobilien an. Das Zauberwort lautet: Teileigentum oder Managed Co-Ownership.
Fabian Löhmer hatte einen Wunsch: gemeinsam mit guten Freunden eine Immobilie am Strand von Portugal kaufen, um dort regelmäßig surfen zu gehen. Für Nikolaus Thomale stellte ich ein anderes Problem: „Wir haben in der Familie ein kleines Ferienhaus in Schweden, das wir aber viel zu wenig nutzen. Vor Ort verbringen wir die ersten Tage immer damit, Dinge zu reparieren und herzurichten.“ Beide suchten nach Lösungen. Am Ende gründeten sie ein Unternehmen: Myne homes.
Aus eigener Erfahrung wussten die beiden, welche Hürden es beim Kauf und der Nutzung von Ferienimmobilien gibt. Die meisten Ferienimmobilien werden pro Jahr nur acht bis zehn Wochen durch die Eigentümer selbst genutzt. Trotzdem müssen Eigentümer bisher den gesamten Kaufpreis sowie die laufenden Kosten allein tragen. Das wollten die beiden ändern: „Mit unserem innovativen Prinzip des Myne-Miteigentums besitzen zwei bis acht Eigentümer mit komplementären Nutzungswünschen gemeinsam ihre Traumferienimmobilie und teilen sich die Kosten.“
Soll heißen: Ein Interessent hat je nach eigenem Budget die Möglichkeit, Anteile von Achteln an einer Ferienimmobilie zu kaufen. Er erwirbt echtes Immobilieneigentum mit Eintrag im Grundbuch und allen Rechten entsprechend der Anteile. Auf seiner Homepage versichert MYNE: „Sie sind echter Eigentümer in Share-
Deal und partizipieren voll an der Wertsteigerung; sie können die Immobilie entsprechend Ihres Anteils nutzen oder mit unserer Hilfe vermieten; der Kaufpreis der Immobilie sowie die laufenden Unterhaltskosten teilen Sie sich mit einem oder bis zu sieben Co-Ownern.“
Im Gegensatz zu einem schon seit Jahrzehnten angebotenen Time Share, bei dem man ausschließlich Nutzungsrechte, aber kein Eigentum erwirbt und auch nicht von der Wertsteigerung profitiert, erhält man bei diesem neuen Prinzip echten Immobilienbesitz. Ein Teilhaber hat ein Mitbestimmungsrecht in den Angelegenheiten, die die Ferienimmobilie betreffen. Auch kann ein Anteil jederzeit unkompliziert zum Marktpreis frei verkauft werden. Die Nutzungstermine für Ferien müssen allerdings mit den anderen Miteigentümern abgesprochen werden.
Nach einem ähnlichen Prinzip verfährt der zweite Anbieter von Teileigentum an Ferienhäusern in Deutschland, das Unternehmen VillaCircle mit seinem „Managed Co-Ownership-Modell“. Für VillaCircle ist eine Ferienimmobilie ein Investment mit hohen Lifestyle-Renditen. „Die Einstiegshürde für diesen Traum ist in den schönsten Regionen Europas jedoch so hoch, dass sich nur die allerwenigsten ein Alleineigentum leisten können oder wollen. VillaCircle bietet ein ausgewähltes Portfolio an luxuriösen Ferienimmobilien in Europas Top-Lagen. Hier können Interessierte hochwertiges Eigentum zu einem Bruchteil der normalerweise nötigen Investitionssumme sichern“, meint das Unternehmen auf seiner Homepage.
Der Unterschied der beiden Immobilien-Neulinge: Myne bietet Anteile bereits ab 100.000 Euro an, etwa für ein Wochenendhaus im Berliner Umland, während ein Achtel bei VillaCircle bei 144.000 Euro beginnt. Myne hat Immobilien vor allem an der Nord- und Ostsee und auf Mallorca, VillaCircle schlüsselfertige Bauten und Luxusimmobilien vor allem in Spanien und Frankreich. In Saint-Tropez zum Beispiel kostet ein Achtel bis zu fast einer Million Euro. „Man darf sich da nichts vormachen: Ferienhäuser bleiben ein Luxus, das ist nichts für Jedermann“, sagte unlängst VillaCircle-Mitbegründer Jean-Pierre Fumagalli in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (FAZ). Man versuche, Interessenten für ein Objekt so auszusuchen, dass nicht alle zur Hauptreisezeit das Haus nutzen wollen, also einerseits Familien, andererseits kinderlose Paare und Rentner.
Beide Anbieter haben laut FAZ namhafte Investoren im Hintergrund. Bei der Berliner Myne seien dies unter anderem der Auto1-Mitbegründer Hakan Koç, der Gründer des Hotel-Start-ups Cosi, Christian Gaiser, und Alexander Artopé von der Kreditplattform Smava. VillaCircle werde vom Investor und Immobilienunternehmer Thomas Falk unterstützt.
© Autor: Karl Gutbrod